Kat Maliki; Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapımı tamamlanmış ve kullanıma hazır bir binanın bağımsız alanları üzerindeki kat mülkiyeti hakkına sahip kişilere denir. Kat maliklerinin haklarına dair düzenlemeler Kat Mülkiyeti Kanununun üçüncü ve dördüncü bölümlerinde detaylı şekilde belirtilmiştir.
Kanuna göre kat maliki, bağımsız bölümlerde kanun hükümleri saklı olmak şartıyla Medeni Kanunda malikler için tanınan hak ve yetkilere sahiptir. Kat malikleri taşınmazın tüm bölümlerine, arsadaki payları doğrultusunda mülkiyet esaslarına göre sahip olurlar. Aksi yönde bir sözleşme bulunmadığı sürece de maliklerin, yapının ortak kullanım alanları üzerindeki hakkı da arsa payları içerisinde yer alır.
Ayrıca kira kontratına sahip olan ve bahsi geçen mülkten yararlanan kiracılar, kat maliki olarak kabul edilmezler.
