Muhdesat; bir arazi üzerinde arazi sahibinin değil de bir başkasının yapısının olmasını ifade eder. Bu yapı bir taşınmaz olmak zorunda da değildir, bir ağaç bile olabilir. Bu durum genellikle taşınmaza dair yapılan pay edilme aşamasından sonra ortaya çıkar ve bölümlenmiş toprak parçasında, taşınmazın önceki hissedarlarına ait bir yapı kalabilir.
Bu durumda önceki hissedarlara muhdesat adı verilir ve bu kişiler söz konusu yapılar veya ağaçlar üzerinde hak sahibi kabul edilir. Tapu kütüğünün beyanlar kısmında muhdesat aidiyeti yer alır. Muhdesat terkini de önceki hissedarların, üzerinde hak sahibi olduğu yapının yanması, herhangi bir şekilde yok olması ya da hakkından vazgeçmesi durumunda gerçekleşebilir.
Hak sahibinin isteği ile muhdesat terkini başlatılabilir. Hak sahibi bunu tescil istem belgesi ile gerçekleştirebilir.
